B2B — Servicers & Fondos de Inversión
Resolución estratégica de
Resolución estratégica de
carteras NPL/NPLJ.
Del bloqueo a la liquidez.
Cuando un titular fallece, el procedimiento de ejecución hipotecaria se dilata de forma extraordinaria ya que el Juzgado debe cumplir con los requisitos del art. 791 LEC. En Arias Advocats nos anticipamos a esta circunstancia emitiendo un informe jurídico de averiguación de herederos en el que incluimos el orden de sucesión de los parientes localizados para presentar en el Juzgado. De esta forma reducimos de forma considerable esta fase procesal reduciendo el riesgo de denegación de inscripción por parte del registrador cuando se obtenga el testimonio de adjudicación. Asimismo, y en paralelo establecemos contacto con los posibles herederos a fin de poder alcanzar un acuerdo extrajudicial. En suma, ayudamos al cliente a desinvertir la cartera en el menor tiempo posible.
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La carta
Arias
Arias
Descubre de forma interactiva el proceso judicial del expediente hasta su finalización
Lo que le pasa a tu cartera cuando un titular ha fallecido
Un procedimiento de ejecución hipotecaria sin incidencias ya dura una media de 3,5 años según el CGPJ. Cuando uno de los titulares ha fallecido, ese plazo se alarga significativamente —y el coste no espera.
La búsqueda de herederos a través del Punto Neutro Judicial, las notificaciones ulteriores y la publicación por edictos añaden entre 18 y 24 meses adicionales al proceso. Y eso en el mejor escenario: sin oposición, sin cláusulas abusivas y sin un titular que hubiera fallecido antes incluso de la presentación de la demanda.
Pero el riesgo no es solo el tiempo. Si la investigación hereditaria no se ha llevado correctamente, te expones a archivo del procedimiento, nulidad de actuaciones o defecto registral en el momento de inscribir el testimonio de adjudicación. La Doctrina de la DGRN (Resolución 2 de diciembre de 2022) y el art. 791 LEC son muy exigentes: no basta con demandar contra los ignorados herederos.
El resultado operativo es siempre el mismo: capital inmovilizado, TIR erosionada y un expediente que bloquea el pipeline judicial del servicer.
Archivo del procedimiento
Nulidad de actuaciones
Defecto registral
Incremento del backlog
TIR comprometida
El coste real por expediente
Caso típico: nominal 100.000€ · precio compra 40.000€ · duración 5 años
Coste financiero (TIR exigida)
10% anual
Coste servicer
600 €/año
Coste legal total
2.500 €
Costes del activo adjudicado
4.000 €
≈ 16,16 € / día
coste acumulado por expediente bloqueado
De la investigación al acuerdo, en un solo proceso
En lugar de esperar a que el juzgado finalice la investigación a través del PNJ, tomamos la iniciativa desde el primer momento. Cinco fases que reducen tiempos, minimizan riesgos y convierten un expediente bloqueado en un activo recuperable.
01
Investigación a tres niveles
Rastreo genealógico en Registros Civiles, documentación oficial (certificados de defunción, nacimiento, Últimas Voluntades) e investigación de campo con visita al inmueble, entrevistas con vecinos y análisis de huella digital. Reconstruimos la línea sucesoria completa.
02
Informe preliminar y localización real
Primer informe con la identidad y dirección de los posibles herederos. Abre las vías de negociación extrajudicial desde el primer momento, sin necesidad de esperar el resultado judicial.
03
Informe jurídico final
Informe completo con árbol genealógico, orden sucesorio según derecho común o autonómico, y copias certificadas. Listo para presentar ante el juzgado y notificar formalmente a los herederos la pendencia del procedimiento.
04
Negociación extrajudicial
Identificados los herederos, iniciamos contactos bajo las directrices del cliente para explorar acuerdos extrajudiciales: dación en pago, venta directa del activo, cancelación de la hipoteca o entrega de la posesión.
05
Revisión Portfolios
Como despacho especializado en derecho de sucesiones, tramitamos la declaración y aceptación de herencia con los herederos de forma ágil, facilitando el cierre del acuerdo con todas las garantías legales. Eficiencia operativa: firma en unidad de acto.
06
Cierre de acuerdos
Ofrecemos un servicio de revisión de carteras NPLs a fin de poder determinar qué porcentaje de la cartera tiene titulares fallecidos. Este servicio aporta valor competitivo al portfolio y sus futuras transacciones ya que puede determinar la situación real del expediente y el tiempo previsto para la recuperación de la deuda.
Una herramienta de impulso procesal
y de valor para la cartera
Tras la investigación, entregamos un informe jurídico completo que sirve tanto para impulsar el procedimiento como para revalorizar la cartera en operaciones de due diligence.
Identidad de todos los parientes vinculados
Identificación completa de las personas con posibles derechos hereditarios, descubiertas a lo largo de la investigación.
Certificados registrales con acreditación de parentesco
Copias de las certificaciones oficiales de los familiares para acreditar el vínculo ante el juzgado y el registro.
Árbol genealógico del causante
Representación gráfica y jurídica de la línea sucesoria, esencial para la claridad procesal y notarial.
Orden sucesorio según derecho aplicable
Determinación de quiénes son los herederos prioritarios según el tipo de herencia (testada o intestada) y la normativa vigente: Derecho Común o Autonómico.
Revalorización del portfolio
En el mercado actual, el volumen de transacciones de carteras NPL es considerable. Tener identificados a los posibles herederos en los expedientes con titular fallecido otorga a la cartera un valor diferencial en las operaciones de due diligence.
Menos incertidumbre procesal significa mejor precio en la siguiente transacción. Y eso se construye expediente a expediente, antes de que el juzgado lo haga a su ritmo.
Del hallazgo a la liquidez: distintos caminos, un solo interlocutor
Una vez localizados los herederos, trabajamos con la estrategia que defina el cliente para cerrar el expediente por la vía más eficiente en cada caso.
Dación en pago
Negociación con los herederos para cancelar la deuda mediante la entrega del activo, evitando la continuación del procedimiento judicial.
Cancelación de la deuda
Por pago directo del heredero o a través de la venta directa del activo a un tercero, con gestión integral de la transmisión.
Cesión del crédito a un tercero
Intermediación con inversores interesados en la compra del crédito, abriendo una vía alternativa de recuperación rápida.
Entrega de la posesión
Negociación directa con los ocupantes del inmueble para facilitar la entrega voluntaria sin necesidad de lanzamiento judicial.
Eficiencia operativa: «Firma en Unidad de Acto»
Tramitación notarial del Acta de Notoriedad y Declaración de Herederos, liquidación de impuestos de Sucesiones y Plusvalía Municipal, saneamiento registral e inscripción garantizada del título. Todo coordinado en un único proceso, con un solo interlocutor para todo el ciclo de vida legal del activo.
Todo el ciclo.
No somos un despacho
generalista con un área NPL.
Somos especialistas en
sucesiones que trabajan para
fondos de inversión y Servicers.
La combinación es infrecuente en el mercado y es exactamente lo que requiere la casuística de las carteras NPLJ con titulares fallecidos.
35
Años de experiencia
Pioneros y referentes en derecho sucesorio en Cataluña. Una trayectoria que respalda cada informe que emitimos.
360°
Método propio
Desde el análisis preventivo de cartera hasta el cierre notarial del acuerdo. Sin necesidad de coordinar múltiples proveedores.
3×1
Equipo híbrido
Abogados especialistas en sucesiones, genealogistas profesionales e investigadores de campo trabajando en el mismo expediente.
KPI
Interlocución directa
Reporting periódico, seguimiento de KPIs y acceso directo al equipo. Sin intermediarios, con SLAs medibles.
¿Tienes expedientes bloqueados por fallecimiento de titular?
Cuéntanos el volumen y la situación de tu cartera. En 48 horas te damos una valoración inicial sin compromiso.
